Günümüzde oldukça yaygınlaşan faizsiz ev alma vaadiyle kura usulü/çekiliş usulü sistemle çalışan şirketlerin fayda sağladığı kişiler kadar mağdur ettiği kişilerin de olduğu görülmektedir
Bu şirketler sözleşmeye cayma halinde organizasyon ücreti iade edilmez diye hüküm koymakta ve sözleşmeden her ne sebeple olursa olsun cayılırsa bizi ilgilendirmez şeklinde tavır sergilemektedirler, oysaki sözleşmede geçen caymaya ilişkin bu hüküm haksız şart niteliğindedir.
Konu hakkında Emsal Üst Mahkeme Kararı
T.C. BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ
İSTANBUL 18. HUKUK DAİRESİ
ESAS NO: 2017/2387
KARAR NO: 2019/808KARAR TARİHİ: 18.04.2019 sayılı kararında özetle
“…….Davalı şirketin kurduğu sistem gereğince oluşturulan gruplardan birine üye olan katılımcının 120 ay boyunca ödediği bedellerin toplamı ile alınacak taşınmazın kur’a ile sahibinin belirlendiği sistemden ayrılması sonucu ödemiş olduğu bedel ile pesin ödediği organizasyon ücretinin iadesi talebine ilişkindir.
Mahkemenin de kabul ettiği gibi sözleşme tip sözleşme olup, organizasyon ücreti adı altında henüz karşılığı olmayan, pesin yapılan ödemeden dolayı davacı için herhangi bir masraf yapıldığı kanıtlanamamıştır.
Davacı da sözleşmeden ayrılmış olup ve matbu olarak düzenlenen sözleşmede öngörülen şart TKHK m. 5 kapsamında haksız şart olduğundan, davacının sistem içinde kaldığı dönemle orantılı olarak davanın kısmen kabulü usul ve yasaya uygundur.
Davalı istinaf talebinde haklı değildir. Bu itibarla; istinaf başvurusunun reddine karar vermek gerekmiş, aşağıdaki gibi hüküm kurulmuştur……” demiş ve tüketiciyi koruyucu yönde hüküm kurmuştur.
Kritik tarih 04.03.2021
Bu tarihte KANUN FİNANSAL KİRALAMA, FAKTORİNG VE FİNANSMAN ŞİRKETLERİ KANUNU İLE BAZI KANUNLARDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUNA ekleme yapıldı ve 39/A maddesi hükmü gereğince tasarruf finansman şirketlerinin organizasyon ücreti alabileceği kararlaştırıldı. Ancak bunun için tüketici sözleşme imzalanmasindan itibaren 14 gün içinde cayma hakkını kullanmamış olmalıdır…
Gelinen noktayı özetleyelim
1) 04.03.2021 tarihinden önce imzalanan sözleşmelerde tüketici cayma hakkını ne zaman kullanırsa kullansın yukarıdaki mahkeme kararında olduğu gibi organizasyon ücretinin sözleşmede kaldığı süreye orantilanarak iadesi gerekir. Tabi tüketici haklı bir nedenle sözleşmeden caydi ise ( örneğin kura sırası müşteride olmasına rağmen ödeme yapılmaması) organizasyon ücretinin tamami iade edilmelidir.
2) 04.03.2021 tarihinden sonra imzalanan sözleşmelerde sözleşme imzalanmasindan itibaren 14 gün içinde sebepsiz dahi olsa tüketici cayma hakkını kullanmissa yine organizasyon ücretinin tamamı iade edilmelidir
3) 04.03.2021 tarihinden sonra imzalanan sözleşmelerde sözleşme imzalanmasindan itibaren 14 günlük süre geçtikten sonra sözleşmeden sebepsiz ya da haksız şekilde cayma olmuşsa bu halde organizasyon ücreti iade edilmez. Ancak tüketicinin sözleşmeden cayma için Tabi tüketici haklı bir nedenle sözleşmeden caydi ise ( örneğin kura sırası müşteride olmasına rağmen ödeme yapılmaması)her şartta yine organizasyon ücretinin tamami iade edilmelidir.
Bu konu hakkında benzer makalelerimiz için tıklayın
Comments (19)
Bende birikim evimden ayrılmak istiyorum ama bütün paramın yanacağını söylüyorlar. Toplam kaç tl tutarım olmuş diyorum. Elinizde doktorlar varsa gönderin işlem yapılmamış olan varsa işlem yapalım diyorlar. Online işlemler sayfaları var proje değişikliği yaptım. 1 hafta önce gözüken para şuan eksik gözüküyor sorguluyorum. Ben size oradan bakmayin yanılırsınız dedim diyorlar. Insanları salak yerine koyuyorlar. Nasıl çıkabilirim parlarım yanmadan bir yol gösterir misiniz ?
Bu konuda ihtarname çekmeniz gerekir, akabinde dava yoluna başvuru yapabilirsiniz ihtarname dahil mutlaka süreci bir avukat ile yürütün yargı henüz bu olaylara yabancı.
İletişim için http://www.akillar.av.tr/iletisim
merhaba ben eminevim sisteminden 300 bin tl lik peşinatlı ev alma sistemine girdim 20 bin tl de organısazyon ücreti verdim ama pandemi sürecinde maddi olarak sıkıntı çektiğim için sistemden ayrılmak istiyorum ayılma durumumda ödediğim organisazyon ücretini iade etmeyeceklerini söylediler sözleşmede bu maddenin olduğunu biliyorum ama bende yeni 1 aylık üyeydim ve vazgeçmek istiyorum nasıl bir yol izleyebilirim yardımcı olursanız sevinirim
Bu husus detaylı görüşmek gerektirir büromuz uzman avukatı Aziz beyi 05327154705 nolu telefonu üzerinden arayabilirsiniz
Bu tarz firmalar çoğaldı avukat bey. Bence patlamaları çok yakındır. Olan yine vatandaşa olacak. İnternet ortamından araştırma yapınca şuan firmadan alacağı para konusunda fikrim değişti.
Bu durum haksız şart niteliğinde olup dava acabilirsiniz
2020 şubatta emin evime girmistim 2 buçuk yıl olmak üzere ve 200 bine ev kalmadığı için ben caymak istiyorum içeride biriktirdiğim 76.200 ve organizasyon ücreti 17.600 paramı alabilir miyim???
Organizasyonu vermeyiz diyorlar 76.200 u de 6 ay sonra verilir diyorlar ama nasıl olacak ya çıldıracağım ben yemedim ev alacağım diye biriktirdim
Bu durum haksız şarttır dava için tarafımıza 05327154705 nolu telefondan ulaşabilirsiniz
Su an için tmsf ve bddk tarafından oluşturulacak tasfiye komisyonu açıklamasını bekliyoruz ne olacağı 3 temmuz itibariyle henüz belli değil, açıklamaları beklemek gerekiyor
Merhaba.. Ankarada birevim şirketine 17.03.2021 tarihinde katılım sağladım. 16. Ayda kesin teslim denildi şuan 6 ay erteleniyor. Normal şartlarda haziran 2022 de teslim etmeleri gerekiyor.. Süresinin geçmesini beklemeli miyim yoksa şuandan dava açmalı mıyım.. Geri çekilirsem 180 günde paramı vereceklerini söylüyorlar fakat sözleşmemde 120 gün deniyor.. Nasıl bir yol izlemeliyim şimdiden teşekkürler
Dava açmanızda fayda var, nitekim halihazırda sözleşme koşullarına uymayan onlar. Dediklerine tamam derseniz bu sefer yeni koşulları kabul sonucu ortaya çıkacak , 6 ay sonra da erteleyecekler vs. Konu hakkında detaylı bilgi için tarafımıza 05327154705 nolu telefondan ulaşabilirsiniz
2021’de girdiğim 120 aylık 300.000 Tl guruptan ayrılmak istiyorum 34.800 tl organizasyon ücreti olarak ödediğim parayı ve ödediğim 1 yıllık aidatları geri almak istiyorum.Çünkü ülkede 1 milyon Tl altında ev kalmadı.300 .000 tl’ye ev almak hayal oldu.
Evraklarinizi da incelemek suretiyle sağlıklı bir bilgi verebilmemiz için tarafımıza 05327154705 nolu telefondan ulaşabilirsiniz
28.08.2020 birevinde tasarruf hesabı açtım ayrılmak istiyorum organizasyon ücretini vermeyiz diyorlar.ne yapmaliyim
Selami bey konu detaylı olup dilerseniz Avukat Aziz bey size doğrudan yardımcı olacaktır. Ben kendisinin numarasını ileteyim kendisi ile iletişime giriniz: 0532 715 47 05
06.12/2021 tarihinde birevime 425.000 TL konut finansmanı için 33.000 TL organizasyon ücreti ödedim.Günümüz enflasyon ve konut piyasası nedeniyle ayrılmak istedim. Ancak organizasyon ücretinin tamamının imzaladığım sözleşme fesih nedeniyle şirkete kalacağını beyan ettiler. Ben bu konu hakkında nasıl bir yol izlemem gerekir. Şimdiden teşekkür ederim
Daha 1 ay olmadı vazgeçtim diyorum organizasyon ücretin yanar diyor bu konuda ne yapmam gerekiyor böyle böyle zengin oluyorlar
MERHABALAR EYLÜL 2018’DE BİREVİM FİRMASINDA 210 BİN TL EV İÇİN SİSTEME DAHİL OLDUM. ŞU ANDA ENFLASYON VE KUR FARKINDAN DOLAYI PİYASADA 210 BİN TL’YE EV KALMADIĞI İÇİN SİSTEMDEN ÇIKMAK İSTEDİM. BANA SİSTEMDEN ÇIKAMAYACAĞIMI ÇIKMAK İSTERSEM ORGANİZASYON ÜCRETİNİ İMZALADIĞINIZ SÖZLEŞME KARŞILIĞINDA İADE EDEMEYECEKLERİNİ YA DA SÖZLEŞME MİKTARINI ARTIRMAM GEREKTİĞİNİ SÖYLEDİLER. ŞU ANDA 1 MİLYON TL’DEN AŞAĞIYA EV OLMADIĞINI BENDE BÖYLE BİR RAKAMA ÇIKSAM BİLE ÖDEME YAPAMAYACAĞIMI DİLE GETİRDİM. O ZAMAN ÖDEME YAPMAYA DEVAM ETMEMİ SÖYLEDİLER BU DURUMDA BEN SÖZLEŞMEYİ FESHEDİP ORGANİZASYON ÜCRETİNİ İADE ALABİLİR MİYİM? SÖZLEŞMEDE İADE İÇİN 80 GÜN YAZIYORKEN BANA 180 İŞ GÜNÜNDEN ÖNCE İADE YAPAMAYACAKLARINI SÖYLEDİLER.
Konu detaylı danışmanlık gerektirdiği için tarafımıza 05327154705 nolu telefondan ulaşabilirsiniz.